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12月上;虺鼋涍m房細則 購房退稅正在研究
來源:第一財經日報

  上海市住房保障和房屋管理局副局長龐元稱,12月下旬上海市或將出臺經濟適用房使用方法細則。

  “目前社會關注焦點在于‘改善性需求’信貸方面的支持,從種種跡象來看是要給這個政策的!眹易》亢统青l建設部住房與房地產業司司長沈建忠,昨日在上海市房地產行業協會“改革開放三十周年座談會”上明確表示。

  至于“購房退稅”,目前相關部門以上海之前所采用的“購房退稅”政策進行商討,不過已有其他城市使用類似手段刺激樓市。

  “本輪房產新政的效應尚未完全釋放!鄙虾J凶》勘U虾头课莨芾砭指本珠L龐元同時表示,所謂“房產新政”包括10月22日中央出臺的一系列政策以及上海市同期發布的相關政策細則。目前的關鍵是多方都在等待“改善性住房概念”等已出臺政策的細節性完善,開發商主動調整戰略以呼應新政也是題中要領。

 
 “低開”換“成交”

  “今年上海房地產投資開發及市場供應基本穩定,房地產價格仍未出現較大波動!饼嬙A期今年上海房地產開發投資大約同比增長6%,最終達1400億左右。其中從1到11月房地產完成投資開發約為1262億元。

  但是商品住房銷售以及存量房買賣都有較大幅度的下降——7到10月份新建商品住房以及存量住房價格指數連續4個月呈現負數。據上海市住房保障和房屋管理局的官方數據:上海1到11月份商品房成交量同比下降40.9%,其中新建商品住房成交1718萬平方米,同比跌幅達到43.6%;存量住房銷售1010萬平方米,同比下跌35.8%。

  龐元稱,雖然11月份商品住房預售面積達到65萬平方米,環比10月份上升36%;存量房預售面積為82萬平方米,環比上升68%,但與前兩年同期相比尚有差距,“新政效應仍沒有完全釋放”。因為根據該局初步判斷,上海市購房潛在需求比例比去年同期上升2%,剛性需求占到潛在需求的90%。

  “房企應主動調整戰略和積極呼應新政,合理定價以促進銷售!饼嬙啻魏粲醴康禺a企業“低開”,同時調整商品住宅供應結構,以中小套型和普通商品住房的供應為主。以上海市房地產監測中心的數據來看:11月份最后一周有23個樓盤申請開盤,有11個樓盤低于周邊樓盤成交價,而這些樓盤在開盤后也獲得了成交量的提升。

  “接下來將完善對上海房價的監控,個別在出臺新政之后調高價格的企業將被列為重點監控對象!饼嬙f。
 
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